但是商业写字楼或者是商业广场，一般比🐨住宅楼有更大的商业价值，具备持续运作的基础，所以并不一定以出🌕⚢📃售为目的，也可以采取出租的方式来运作。
不过这样的运作模式，需要确定未来这个地方有很大的发展前景，如果没有发展前景，或者拥有🜡🃯更多的不确定性，可以出售一部分🕣面积，自营一部分面积。
这样可以提前回笼🐓⛁🗟成本，而利润部分变成了自己的自持资产，这将是未来商业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。
看到郭东生将他说得都记下来后，叶子🆓🏆🗶书继续说道：“这些对你来说🍳，都是新的领域，你去深圳后，别急着拿地，先了解房地产各个方面的情况♂🅣再做打算。
等到招募了一些业内人士，了解了房地产各个方面的情况之后，在开始小规模拿地，尝试开发小楼盘，积累实🌕⚢📃际🆤👣经🆝🐞验。
等到第一个小楼盘取得成功，说明房地产各个环节，你们已经了解得差不多了，可以适🕮当的加快速度，但是以稳为主，不🎟💗要🂆🌥过于激进。
正如前面所说，公司目🃛前的目的是以培养人才、锻炼队伍为主，建立完善的公司经营制度，😖为将来打好♺🍡基础。”
等到郭东生记下这些话之后，叶子书继续说道：“实际上🞔📷，房地产属于产业链终端行业，如果公司有能力的话，可以适当介入产业链其他环节🆂。
例如开发房🂁地🖽😃⚙产必然需要水泥，那么我们是否可以建立水泥产业，为房地产企业提供各种要求的🜡🃯水泥产品？
其他的还有很多，但😹🆐🎯是尽量进入的是♒相对容易控制的行业，而无法做到大规模经营环节，就不便进入。谷
例如建筑需要的沙子，由于需要大🇰量从河流湖泊当中挖出来，需要和各个地方政府打交道，技术含量又不高，容易和当地势力产生利益纠纷，就不适合我们做。
而像装修材料方面，很多🍠🈛需要很高的技术含量，最典型的就是油漆，🍳劣质油漆对人体损害很严重，但是高品质油漆，却危害少得多。
我知道你们肯定短时间内是没有那么多的能力开发具备很高🛃技术含量的产品，🔘🀺🁲不过凡是涉及到科学技术方面的事情，你可以问我。
你只🃥🙶🎸需要组🂁织科研人员，将我给的技术资料变成实物，并且🛃做好专利保护和生产、销售等工作就可以。”
“你还会这些？”郭冬梅好奇地问道。
“你是第二个质疑我的人，上一个质疑我的人是🄅裴晴，你可以问问我是怎么让她心服口服的，现在还不是乖乖的去负责保健品行业去了。”叶子书没好气地说道。
“别🃥🙶🎸告诉我，那个裴晴负责的保健品技术是你提供的？”郭冬梅惊讶地问道。
虽然他🍔🇳这个说法确实有点可疑，但是作🆓🏆🗶为员工，你这样一直质疑老板🍳真的好吗？
“我当然不是所有的都知道，有些也是需要现学的，只是说来你们可能会感到难过，因为我的智商🍳🌎比你们高太多了，学习自然也比你们快得多。”叶子书笑着说道。
郭冬梅听到他这么说，顿时没了脾气，说来他们是同龄，可是叶子书所取得成就和知识储备上，确实是自己不能比🆝🐞的。