“理📬🝼论上吧,执行起来效🝞🌏♭率没那么高,打个对折吧,5倍差不多。”
“那也很好了,现在账上有多少钱?”
“5.2亿。”
“一年下来能做到25亿。”
石国泰笑了笑,“5倍是保守的数字,如果房价能稳定上涨,管理、运营和周转效率提高,7-8倍也不是问题🙯🍶🌣。”
现在📬🝼的地产生意,经过这么多年的发展,已经是资本化运作了。
从政府手里拍下一块价值1亿的土地,不需要付全款,先给2000万的首🁤🇲款🍯🛊,就🞠可以拥有所有权了。
然后拿着土地去银行贷款,就可以贷🅜出盖大楼的钱了。
接下来,就是开工盖楼。
同时,启动预售。
大楼还没盖起来呢,就能卖出价值2亿的房子了。
这就相当于地产公司花了2000万,收回了2个亿,是10倍杠杆。至于剩余的土地价格和银行贷款,也有代偿的空间。拍下一块地皮后,不可能马上盖楼,一套手续走下来,等真正预🔠售的时候都🛠要1年后了,土地价⛖🚕📍可能又涨了30%。土地价涨了30%,房价也涨30%。这些涨幅的房价,就足以支付土地尾款了。
银行贷款根本不用急着还。
把资金掌握在手里,😵继续去拍地、盖楼,把这套模式继续下去。公司的贷款越🍯🛊来越多,资产就会越来越多,净资产也🜰🅷越来越多。
现在就是房地产的黄金年代,不🞁怕贷款多,就怕胆🐦🂂🐦🂂子小。
没一会儿,宾馆里就热闹起来。
周不器还以为是领导来🏃🗙了呢,就起身去迎接。没想到,是华易和婕妤传媒的人来了,带了七八个当红明星。
然后,周不器就一脑门黑线。
王家兄弟这啥意思,不会是🃮🛍🛅给自己上眼🅃药吧?
车潇、邓佳佳、秦蓝、安意轩……