办理土地过户手续，需要走一系列繁🚇琐的流程。
那位“过强”是在“建国”以前跟“吕一凡”签订的“🝄🈤赠予契约”，在那个年代，办理过户手续，其🅤🈠实远没有后来那么复杂。
“🄛过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予契约”，而充当“见证人”的，达到5人之多。按照那个年代🅸的办证流程，过强只需要再到当时的相关部门🄹的地籍.科室去登记备案，就算是完成了一整套的手续。
“过强”为了慎重起见，甚至还复印了吕一凡的户籍证明🙷等一系列的证件。自己把重要的材料统统抓在手。
老一代的土地证，并非像后世是个硬壳红本，而是像文件似的大大的一🔞🁰张薄纸文书。
新时代办这土地证，就要复杂多了。
比如说，像那30亩土地的所有者🙱吕一凡已🎰🔫经过世了，尽管土地部门不是不可以办证，但需要“公证.处”出具一份公证书。
公证书🈁🞩🖲的内容，如果是直系亲属在没有“遗嘱”的情况下，自然继承🃔🗜🜜死者的“土地遗⚵产”，那就得证明，死者死的时候，他的配偶及父母孩子，有几人在世
按照现行法.律的规定，逝者配偶，是第一自然继承人🝄🈤，可以先继承一半遗产。如果逝者的父母、配偶，还有孩子俱在，那么🅗剩下那一半遗产🕶🎄，上述的几种人，同时平分剩下这一半。
现行的规定，仔细想来，就有这样一个令人啼笑皆非的结论：如果你父母都不在了，但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是独生子女，你也不能去办理父母不动产的继承过户。
必须要爷爷奶奶、📋外公外婆中仍然🙱健在的那一位，承诺放弃继承权，作为独生子女的你，才能顺利办理房产过户。
这合理吗
显然🏚🚥有非常不合理的地方。父母出钱买的房子，父母那边的亲戚没有帮出一分钱，到了要“继承”的时候，却有权来分一部分他们有权继🈥承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产。🏀🖽
当然，如🃌果“不动产”的所有人，生前就立好了遗嘱，把名下财产都作了安排，那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向来讲究面子，又有几个老人♢会在生前，就主动立好“遗嘱”的呢！
老人没想🃌过立遗🝾🐳嘱，当子女的也不好“逼”着他们去立。
总之，🈁🞩🖲拖到两眼一闭，撒手人寰了，后人就得👺🍶🌧面对一大🝄🈤堆麻烦事儿。
就像现在梁腾和吴瑕，算是拿到了那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”，但要在新时代，把这些土地“过户”到他梁腾的🕶🎄名下，就还需要一份“公证.书”。
证明这位“吕一凡”的“赠予契约”是🟁完全🎰🔫合法有🅜😿效的。
这“公证.处”怎么去调查这🌰🂫👮样一份“赠予契约”有效无🙷效是不是吕一凡的亲🅝🚈笔签名
那些作为“见证人”的5位长者，🙱估计年代久远了，估🝄🈤计一个也不在世了，就算想找出他们录取“口供”，方便出具“公证.书”，都不复可能……