但是商业写字楼或者是商业广场，一般比住宅楼有更大🚉的商业价🞩🖷🗓值，具备持续运作的基础，🚣所以并不一定以出售为目的，也可以采取出租的方式来运作。
不过这样的运作模式，需要确定未来这个地🝏方有很大的发展前景，如果没有发展前🟂🚘景，或者拥有更多的🜹不确定性，可以出售一部分面积，自营一部分面积。
这样可以提前回笼成本，而利润部分变成了自己的自持资产，这🞩🖷🗓将是未来商业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。
看到郭东生将他🁧☟说得都记下来后，叶子书继续说道：“这些对你来说，都是新的领域，你去深圳后，别急着拿地，先了解房地产各个方面的情🀢况再做打算。
等到招募了一些业内人士，了解了房地产各个方面的情况之后，在开始小规模拿地，尝试🞘🔟🁹开发小楼盘，积累实际经验。
等到第一个小楼盘取得成功，说明房地产各个环节，你们已经了解得差不多了，可🟂🚘以适当的🚣加快速度，但是以稳为主，不要过于激进。
正如前面所说，公司目前的目的是以培🐎养人才、锻炼队伍为主，建立完善的公司经营制度，为将来打好基础。”
等到郭东生记下这🟘🝛些话之后，叶子🙤书继续说道：“实际上，房地产属于产业链终端行业，如果公司有能力的话，可以适当介入🞉💒👖产业链其他环节。
例如开发房地产必然需要水泥，那么我🐎们是否可以建立水泥产业，为房地产企业提供各🃁种要求的水泥产品？
其他的还有很多，但是尽量进入的是相对容易控制☜⛺的🅷行业，而无法做到大规模经营环节，就不🝤便进入。谷
例如建筑需要的沙子，由于需要🄞大量从河流湖泊当中挖出来，需要和各个地方政府打交道，技术含量又不高，容易和当地势力产生利益纠纷，就不适合我们做。
而🅭像装修材料方面，很多需要很高的技术含量，最典型的就是油漆，劣质油漆对人体损害很严重，但是高品质油漆🝍，却危害少🞉💒👖得多。
我知道你们肯定短时间内是没有那🙤么多的能力开发具备很高技术🞩🖷🗓含量的产品，不过凡是涉及到科学技术方面的事情，你可以问我。🕄
你只需要组织科研人员，将我给的技术资料变成实物，并且🀝做好专利保护和生产、销售等工作就可🎖以。”
“你还会这些？”郭冬梅好奇地问道。
“你是第二个质疑我的人，上一个质疑我的人是裴晴🅷，你可以问问我是怎么让她心服口服的，现在还不是乖乖的去🝍负责保健品行业去了。”叶子书没好气地说道。
“别告诉我，那🁧☟个裴晴负责的保健品技术是你提供的？”郭冬梅惊讶地问道。🗒🛆
虽然他这个说法确实有点可疑，但是作为员工，你这样一直质疑老板真的好吗🗒🛆？
“我当然不是所有的都知道，有些也是需要现学的，只是说来你们可能会感到难过，🟄🚦🕨因🃁为🞘🔟🁹我的智商比你们高太多了，学习自然也比你们快得多。”叶子书笑着说道。
郭冬梅听到他这么说，顿时没了脾气，说来他们是同龄🚉，可是叶子书所取得成就和知识储备上，确实是自己不能比的。