锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是🏚🚭🖪当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块🎬🔋热🍵🌟地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发🏚🚭🖪为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经⛬拿到了项目🚛🔁批文，但是经过一番讨🝑论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决🝇定🀨⚺🖝：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“☕限墅令”的出台🏛🚲🗑，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开♔发上，天盛地产使出了🙶拖🍆字诀。
工地上🃠只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果😀就是，几年的时👉间过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到☕了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦☕绣佳苑项目总♔计🏛🚲🗑有72套独栋别墅，单套别墅面积600平方米起步。
总☕用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到💍现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上🝑，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的♔别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别♪墅项目望尘🖨🕉莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在🖨🕉小心翼翼地打着🟓🜰🅰擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打🙶通关系、避开红线🝑……每一步都充满了不可控的风险。
如☕果不是秦朗费尽心思⛬、纵横捭阖，这🙶个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。